【厚砖】1-9月全国290家房企破产。多家陶企为工程项目打官司

    1-9月全国290家房企破产。多家陶企为工程项目打官司

作为房地产的下游供应商，陶瓷行业的工程渠道占比持续增长，今年有多家头部陶企显示工程渠道的增长率为30%左右。而人民法院公告网显示，2020年1-9月，全国共有290家房地产企业宣告破产，融资困难是主要原因。资金安全与否成为陶企面前的一大难题。“以前工程款大概2-3个月就能回款了，现在要延上大半年。”“现在这两三年的话做战采还可以，(但就要)借钱给房地产公司。”“我们接不了精装房的单，因为一谈就谈价格，一谈就谈垫资。”

客观来讲，工程渠道的趋势不可逆转，那在高要求、高门槛之下，陶企应该如何把握好工程渠道上的布局？

1-9月全国290家房企破产

融资困难是主要原因

近日，一封关于《恒大集团有限公司关于恳请支持重大资产重组项目的情况报告》在社交平台上刷屏，虽然恒大在第一时间辟谣并报警，并在随后亮出了销售额、销售回款、现金余额、同比增长率等一系列数据，但由此事引发的房地产“高杠杆”负债等问题依旧引起广泛关注。人民法院公告网显示，2019年1-9月全国共有290家房地产企业宣告破产，以中小型企业为主。其中，广东破产房地产商数量最多，约67家，占23%。

多份破产文书显示，融资困难是房企破产的主要原因。在破产房企中，不少企业的资产被拍卖，部分企业在法院的主持和利害关系人的参与下进行重组。也有企业资不抵债，无财产可供分配，如9月30日发布破产公告的河南龙呈房地产开发有限公司，最新一次失信记录显示应偿还的借款本金420万元及利息全部未履行。

与此同时，大型房企的负债压力同样不容忽视。有财经媒体以监管部门近期出台的“三道红线”新规为指标(包括：剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍)，对2019年销售金额排名前50名的房企进行排名，结果显示，全部满足3个指标的房企只有5家且以央企为主。8家房企3个指标全部触线，面临较大去杠杆压力。

多家陶企工程诉讼纠纷攀升

另一方面，陶瓷行业工程渠道仍在持续增长，即便存在疫情的影响，据陶城君了解，有4-5家大型陶企表示今年其工程渠道的增长为30%左右。某陶企工程相关负责人表示，“从第二季度开始，包括到第三季度，我们(战略集采部)一直没有停歇，(客户)也一直在追货，让我们紧急发货。在战采这一块，我们已经布局了快10年了。”与此同时，陶企在工程渠道的纠纷也日渐增加。

以某知名陶企为例，相关查询结果显示，2020年、2019年、2018年、2017年，其作为原告发起的诉讼纠纷分别为10、10、3、2，合计25桩。其中，涉及工程渠道的纠纷合计20桩，2020年10桩、2019年8桩。2019年-2020年，有7家房企/工程承包商成为该陶企的被告(撤诉的3家)，基本为买卖合同纠纷诉讼。另据陶城君查询工程诉讼状况，甚至连排名前十的上市房企都有过拖欠货款。

此外，申请诉前财产以保全损害责任纠纷的陶企也不少，最近2年，有多家陶企对房企/工程承包商提出财产冻结申请，其中有一次的申请冻结金额为420万元。

“以前大概2-3个月就能回款，

现在要延上大半年”

疫情影响下，工程渠道的货款周期还有延长的现象。有陶瓷人告诉陶城君，“以前工程款大概2-3个月就能回款，现在要延上大半年。”下图是某陶企不同销售模式的货款信用期，可以看到“直销-工程”渠道的信用期是最长的，最长可达2年。

也因此，相当部分陶企根本难以支撑这样的资金压力。某岩板陶企负责人表示，“我们接不了精装房的单，因为精装房一谈就谈价格，一谈就谈垫资。”

另一陶企负责人坦言，“你问问，现在有几家借了钱(为房地产垫资)的陶企，做了生意后，(有多少得到的回报)跟一开始的承诺是相匹配的。另一方面，战采这块，等于大家往死里拼价格。所有人都是拼价格了以后，再借别人钱，这样的财务成本核算起来，利润能够去到多少。”也有陶瓷人认为，“账期拉长是(因为疫情下)广大的房企资金链紧张，(作为供应商而言)，可能需要逐层地去谅解、理解(包括对陶企的下游供应商)，(使)整个供应链的良性循环发展。”可以看到，工程渠道的增长趋势是不可逆转的，今年陶瓷行业“爆火”的两大品类(岩板、厚砖)也和工程方面的应用脱不开关系。

这也意味着，正因为高风险、高门槛，对于能够做到的陶企才更加不易。如何尽可能规避风险，各大陶企在合作对象的考量上也有一定的要求，比如挑选优质央企、上市房企为合作对象，或者尽量挑选一些高端形象工程。

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